Prețul median cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în București este de 2.180 de euro pe metru pătrat în actualizarea din 5 octombrie a indicelui King Imobiliare. Indicatorul se bazează pe 5.325 de anunțuri active de vânzare din Capitală. El arată nivelul ofertelor afișate, nu suma plătită la notar pentru locuințele tranzacționate.
Indicele prețurilor King Imobiliare, publicat la kingimobiliare.ro/raport-piata/, monitorizează zilnic anunțuri de apartamente și garsoniere din București și Ilfov. La actualizarea din 5 octombrie, baza totală cuprindea 15.549 de anunțuri de vânzare și închiriere. Mediana de 2.180 de euro pe metru pătrat privește numai segmentul apartamentelor de vânzare din București, nu toate anunțurile din Capitală și Ilfov și nici toate tipurile de locuințe.
Față de nivelul de referință din septembrie afișat de același indice, mediana pentru București este cu 1,2% mai mare. Comparația privește compoziția ofertelor urmărite de King Imobiliare în cele două momente. Nu măsoară aprecierea fiecărui apartament și nu poate fi transformată într-o creștere de 1,2% a prețurilor efectiv încasate de proprietari. Anunțurile intră și ies din baza de date, iar locuințele din zone diferite pot schimba valoarea mediană a eșantionului.
Diferențe între sectoarele Capitalei
Sectorul 1 are cel mai mare preț median cerut dintre cele șase sectoare: 2.691 de euro pe metru pătrat, calculat pe 849 de anunțuri de vânzare. La celălalt capăt se află Sectorul 5, cu 1.800 de euro pe metru pătrat și 622 de anunțuri. Diferența dintre cele două mediane este de 891 de euro pe metru pătrat. Un astfel de ecart descrie ofertele din sectoare, nu stabilește valoarea oricărei proprietăți din ele; adresa, clădirea, suprafața și starea apartamentului rămân diferite de la un anunț la altul.
Pentru Sectorul 3, indicele indică 2.245 de euro pe metru pătrat pe baza a 1.119 anunțuri, cel mai mare eșantion dintre sectoarele afișate. Sectorul 2 are o mediană de 2.189 euro pe metru pătrat și 863 de anunțuri, iar Sectorul 6 se situează la 2.167 euro și 962 de anunțuri. Sectorul 4 înregistrează 2.018 euro pe metru pătrat din 789 de anunțuri. Datele arată că ordinea sectoarelor după mediană nu coincide cu ordinea lor după numărul ofertelor.
În interiorul fiecărui sector, nivelurile diferă considerabil între cartiere. Pentru Aviației, King Imobiliare raportează 3.417 euro pe metru pătrat din 52 de anunțuri; pentru Tineretului, 2.786 de euro din 53 de anunțuri. Drumul Taberei are o mediană de 2.222 de euro din 125 de oferte, iar Titan 2.139 de euro din 113. În Berceni, mediana este 1.917 euro din 81 de anunțuri, în timp ce Rahova are 1.707 euro din 92. Aceste valori se referă la ofertele colectate în cartierele respective, nu la o grilă oficială de evaluare.
În cartierele cu foarte puține oferte, o mediană se poate modifica mai ușor când apar sau dispar câteva anunțuri. De exemplu, indicele afișează 4.810 euro pe metru pătrat pentru Herăstrău, însă acest calcul folosește 15 anunțuri; pentru Ferentari, 1.150 de euro pe metru pătrat rezultă din 13. King Imobiliare publică o valoare pe cartier numai de la un prag de cel puțin zece anunțuri. Citirea celor două extreme fără mărimea eșantionului ar exagera precizia comparației.
Apartamente cu două camere și chirii
La apartamentele cu două camere scoase la vânzare în București, prețul total median cerut este de 118.499 de euro, potrivit celor 2.290 de anunțuri din această categorie urmărite de indice. Este un indicator diferit de prețul pe metru pătrat pentru toate apartamentele de vânzare: primul compară sumele integrale cerute pentru un anumit număr de camere, al doilea raportează prețul la suprafața locuinței. Diferențele de dimensiune între apartamentele cu două camere pot influența prețul total chiar și în același cartier.
Pentru închiriere, chiria mediană solicitată la două camere în București este de 550 de euro pe lună, calculată pe 3.375 de anunțuri. În cazul garsonierelor, mediana afișată este de 370 de euro pe lună. Pe sectoare, chiria mediană pentru două camere este 600 de euro în Sectorul 1, 550 de euro în Sectoarele 2 și 3 și 500 de euro în Sectoarele 4, 5 și 6. Sumele reprezintă chiriile cerute în oferte, fără o verificare a contractelor semnate.
Aceeași statistică arată variații ale chiriei între cartiere: pentru două camere, mediana este de 750 de euro în Aviației, din 27 de anunțuri, și de 450 de euro în Berceni, din 59 de anunțuri. În Drumul Taberei și Militari, nivelul median este de 500 de euro, pe baza a 67, respectiv 62 de oferte. La fel ca în cazul vânzării, diferențele pot reflecta atât amplasarea, cât și tipul locuințelor aflate temporar în ofertă. Statistica nu separă în fiecare cartier apartamentele după vechime, dotări sau suprafață.
Ce arată ofertele din Ilfov
În localitățile limitrofe Capitalei apar alte niveluri ale prețurilor solicitate. Pentru Popești-Leordeni, raportul indică 1.816 euro pe metru pătrat la vânzare din 224 de anunțuri și o chirie mediană de 470 de euro la două camere, din 141 de oferte. Chiajna are 1.600 de euro pe metru pătrat din 208 anunțuri de vânzare și 400 de euro chirie mediană din 113 oferte. În Bragadiru, valorile sunt 1.557 de euro pe metru pătrat și 450 de euro pentru chiria la două camere.
Voluntari are o mediană de 2.543 de euro pe metru pătrat, calculată pe 148 de anunțuri, peste nivelul general al Bucureștiului din același raport. Pentru două camere, chiria mediană cerută acolo este de 660 de euro, din 101 oferte. Otopeni se situează la 2.163 de euro pe metru pătrat și 545 de euro la chirie, iar Dobroești la 1.667 de euro pe metru pătrat și 535 de euro la chirie. Aceste diferențe arată de ce Ilfovul nu poate fi tratat ca o singură piață cu un preț comun.
Cum sunt calculate valorile
King Imobiliare spune că monitorizează anunțuri publicate pe OLX, Publi24, Imobiliare.ro, Storia, Anunțul, LaJumate și Homezz și le include pe cele văzute pe portaluri în ultimele 30 de zile. În raport, valorile sunt mediane, adică prețul care împarte în două ofertele ordonate de la cel mai ieftin la cel mai scump, după filtrele aplicate. Pentru vânzare sunt eliminate anunțurile cu mai puțin de 300 sau mai mult de 15.000 de euro pe metru pătrat; pentru chirie, cele sub 2 sau peste 60 de euro pe metru pătrat. Raportul nu prezintă o reconciliere publică a aceleiași locuințe dacă apare pe mai multe portaluri, astfel că numărul anunțurilor nu trebuie citit ca număr confirmat de apartamente distincte.
Un alt set de date, publicat de platforma Imobila pentru septembrie 2026, a indicat o mediană de 2.159 de euro pe metru pătrat în anunțurile de vânzare din București. Valoarea este apropiată de cei 2.180 de euro raportați de King Imobiliare la 5 octombrie, dar cele două platforme folosesc perioade, eșantioane și metode proprii. Apropierea nu dovedește o schimbare lunară de 21 de euro și nici nu confirmă prețul unei tranzacții individuale. Ambele serii descriu prețuri cerute în anunțuri; prețurile din contractele de vânzare nu sunt cuprinse în aceste calcule.