One United Properties a anunțat luni, 12 octombrie, cumpărarea unui teren de 5.755 de metri pătrați pe strada Barbu Văcărescu 110–112, în sectorul 2 al Bucureștiului. Tranzacția valorează 10 milioane de euro. Raportul transmis Bursei de Valori București prezintă o dezvoltare mixtă cu o valoare brută estimată de 130 de milioane de euro.
Conceptul reunește locuințe, ospitalitate, spații comerciale și birouri. Compania descrie un turn de peste 100 de metri, cu parter, 25 de etaje și până la patru niveluri subterane. Pentru coeficientul de utilizare a terenului de 4,5, emitentul indică aproximativ 25.900 de metri pătrați desfășurați suprateran.
Prețul terenului și valoarea brută estimată a dezvoltării sunt două valori separate în anunț. Prima se referă la cumpărarea parcelei, iar a doua la proiectul viitor. Raportarea privește achiziția realizată și conceptul propus pentru amplasament, cu funcțiuni care includ atât componenta rezidențială, cât și activități comerciale. Valoarea de dezvoltare este prezentată ca estimare.
Ce exprimă suprafața construită anunțată
Coeficientul de utilizare a terenului, cunoscut prin abrevierea CUT, raportează suprafața construită desfășurată la suprafața parcelei. Definiția publicată de Ordinul Arhitecților din România explică faptul că acest indicator privește suprafețele planșeelor, cu excluderile stabilite de legislația urbanistică. El descrie intensitatea construirii pe parcelă, fiind un indicator diferit de suprafața ocupată la sol de clădire.
În calculul CUT sunt exceptate, între altele, subsolurile destinate exclusiv parcării, spațiile tehnice și cele de protecție civilă. Balcoanele, logiile și terasele deschise și neacoperite se află, de asemenea, printre suprafețele excluse în definiția legală prezentată de organizația profesională. Suprafața construită desfășurată și suprafața utilă a locuințelor sunt astfel mărimi distincte.
Un nou amplasament în zona dezvoltărilor Floreasca
În apropiere, portofoliul companiei include One Gallery, amenajarea fostei Hale Ford de pe Calea Floreasca 159–165. Imobilul a fost cumpărat în 2022 pentru restaurare și integrare în dezvoltarea One Floreasca City. Prezentarea oficială a proiectului descrie o combinație de spații comerciale și de birouri, care păstrează clădirea istorică și îi schimbă utilizarea economică.
Pentru One Gallery, dezvoltatorul prezintă o valoare brută estimată de 100 de milioane de euro și un spațiu de alimentație publică operat de Tomcat Hospitality. Aceste informații privesc proiectul separat al fostei hale. Ele descriu oferta comercială din zona în care compania a cumpărat noua parcelă, fără a fi componente ale prețului tranzacției anunțate luni.
Un alt proiect din vecinătate, One Floreasca Club, a fost prezentat investitorilor în septembrie cu 211 locuințe în trei clădiri cu regim redus de înălțime și zece spații comerciale la parter. Documentul indică 18.315 metri pătrați rezidențiali, 926 de metri pătrați comerciali și 294 de locuri de parcare, cu livrarea planificată pentru primul trimestru din 2029.
În aceeași prezentare, valoarea brută estimată a One Floreasca Club este de 75,9 milioane de euro. Proiectul este descris între lac și parc, în apropierea One Mircea Eliade, One Verdi Park și One Floreasca Sunset. Acesta are propriul calendar și propriile dimensiuni; terenul de pe Barbu Văcărescu 110–112 reprezintă achiziția distinctă comunicată acum pieței.
Combinația de funcțiuni a noului amplasament se înscrie în categoriile de active descrise de companie la întâlnirea cu investitorii din septembrie: rezidențial, birouri, comerț și ospitalitate. Prezentarea separă proprietățile destinate închirierii de activitatea de dezvoltare rezidențială. Pentru primul semestru din 2026, veniturile din chirii și serviciile către chiriași reprezentau 19% din cifra de afaceri a grupului. În același document, compania prezenta dezvoltarea activităților cu venituri recurente alături de proiectele rezidențiale, ca parte a diversificării portofoliului său imobiliar.
Transportul și componenta de birouri
Accesul pe strada Barbu Văcărescu este deservit și de linia 5 de tramvai. Societatea de Transport București a anunțat reluarea circulației la 8 martie 2026, după modernizarea căii de rulare pe Barbu Văcărescu și Căpitan Aviator Alexandru Șerbănescu. Traseul comunicat leagă terminalele Aeroport Băneasa și Pantelimon și traversează Șoseaua Ștefan cel Mare.
Pentru activitatea de birouri a grupului, un comunicat din 2 septembrie raporta contractarea integrală a clădirilor moderne, însumând peste 140.000 de metri pătrați închiriabili. Compania preciza separat că One Gallery era preînchiriată integral. One Tower, din zona Floreasca, are 24.073 de metri pătrați închiriabili, potrivit aceluiași document. Aceste date descriu portofoliul existent și contractele deja raportate.
Achiziția în contextul portofoliului de terenuri
Raportul semestrial al One United Properties arată că, la 30 iunie 2026, grupul deținea sau avea precontracte pentru 538.900 de metri pătrați de terenuri destinate dezvoltării ulterioare. Pentru aceste parcele, aflate în planificare, documentul menționa drepturi de construire supraterane brute de 1,34 milioane de metri pătrați și o valoare brută de dezvoltare estimată de 2,7 miliarde de euro.
În portofoliul respectiv, grupul estima aproximativ 11.000 de locuințe, servicii pentru comunități și 106.000 de metri pătrați de proprietăți pentru închiriere. Situația este cea de la încheierea primului semestru și precedă achiziția din octombrie. Valorile prezentate pentru dezvoltări reprezintă estimări ale companiei pentru proiecte, distincte de numerarul încasat sau de veniturile deja recunoscute în contabilitate.
La aceeași dată, situațiile financiare consolidate interimare indicau numerar și echivalente de numerar de aproximativ 371 de milioane de lei. Grupul raporta și 445 de milioane de euro care urmau să fie încasate până în 2029 în baza contractelor cu clienții. Aceste încasări sunt eșalonate contractual și nu reprezintă soldul de numerar disponibil la data raportării.
Pentru noul teren, One United Properties anunță proiectare și autorizare, precum și intenția unui concurs internațional de arhitectură. Vânzările și construcția sunt planificate pentru 2028. Conceptul final și calendarul depind de parcurgerea etapelor de proiectare și autorizare, potrivit raportului curent semnat de Victor Căpitanu.