În România au fost eliberate 21.791 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale în perioada ianuarie–august 2026, cu 12,2% mai puține decât în aceleași opt luni din 2025, potrivit datelor publicate miercuri, 30 septembrie, de Institutul Național de Statistică. Luna august a adus 2.943 de autorizații: cu 1,2% mai multe decât în iulie, dar cu 16,1% mai puține decât în august anul trecut. Creșterea de la o lună la alta nu a schimbat, așadar, sensul comparației anuale.
Opt luni de scădere, cu o singură regiune pe plus
Din cele opt regiuni de dezvoltare ale României, șapte au avut mai puține autorizații rezidențiale în intervalul ianuarie–august decât cu un an înainte. Cel mai mare minus în număr de acte eliberate a fost în Nord-Est: 712 autorizații mai puțin. Au urmat Vest, cu un minus de 555, Sud-Muntenia, cu 550, și Nord-Vest, cu 459. Aceste diferențe sunt numere de autorizații, nu procente; ele indică schimbarea volumului din fiecare regiune față de perioada corespunzătoare a anului trecut.
Datele pentru ianuarie–iulie arătau deja un deficit de 595 de autorizații în Nord-Est, de 528 în Vest, de 442 în Sud-Muntenia și de 409 în Nord-Vest. Compararea acestor valori cu bilanțul de la sfârșitul lui august arată că luna a adăugat încă 117 autorizații la minusul anual din Nord-Est, 27 în Vest, 108 în Sud-Muntenia și 50 în Nord-Vest. Aceste diferențe coincid cu variațiile lunii august față de august 2025 raportate separat de INS.
București–Ilfov a fost singura regiune cu o creștere în bilanțul primelor opt luni, dar aceasta a fost de numai patru autorizații față de ianuarie–august 2025. O diferență atât de mică trebuie citită alături de tabloul național: stabilitatea aproximativă a acestei regiuni coexistă cu un recul de 12,2% la nivelul întregii țări. Datele nu arată că Bucureștiul sau Ilfovul ar fi compensat scăderile din celelalte șapte regiuni.
Raportarea precedentă a INS, pentru primele șapte luni, consemna 18.848 de autorizații rezidențiale și o scădere anuală de 11,6%. Adăugarea lunii august a ridicat totalul la 21.791 și a dus variația cumulată la minus 12,2%. Cele 2.943 de autorizații din august reprezintă exact diferența dintre cele două totaluri cumulative publicate. Reculul mai pronunțat al lunii august față de august 2025 explică de ce variația cumulată s-a adâncit de la 11,6% la 12,2%.
August: ușoară revenire față de iulie, recul anual accentuat
În iulie au fost eliberate 2.909 autorizații pentru clădiri rezidențiale. August a depășit această lună cu 34 de autorizații, echivalentul unei creșteri de 1,2%. Suprafața utilă totală corespunzătoare autorizațiilor din august a fost de 721.726 de metri pătrați, cu 1,3% peste nivelul din iulie, când INS raportase 712.682 de metri pătrați. Creșterile lunare ale numărului de acte și ale suprafeței autorizate au fost, prin urmare, apropiate ca ritm.
Raportarea la aceeași lună din 2025 arată o situație diferită. Numărul autorizațiilor rezidențiale din august 2026 a fost cu 16,1% mai mic, iar suprafața utilă autorizată a scăzut cu 7,3%. Comparația lunară și cea anuală măsoară perioade diferite: prima urmărește schimbarea dintre iulie și august 2026, iar a doua elimină această schimbare de lună și pune față în față cele două luni august. Titlul creșterii lunare nu descrie singur starea segmentului rezidențial față de anul trecut.
În august, 72,5% dintre autorizațiile pentru clădiri rezidențiale au fost pentru zona rurală. Ponderea descrie distribuția actelor emise în acea lună, nu suprafața construită, valoarea investițiilor sau numărul de locuințe rezultate. Numărul autorizațiilor nu poate fi înlocuit automat cu numărul de apartamente ori de case care vor fi efectiv finalizate.
Evoluția de la iulie la august a fost neuniformă pe regiuni. Nord-Est a înregistrat cu 56 de autorizații rezidențiale mai multe, Vest cu 44, Centru cu 33, Sud-Est cu 30, Sud-Vest Oltenia cu 17 și Sud-Muntenia cu 15. În București–Ilfov au fost cu 160 mai puține, iar în Nord-Vest cu una mai puțin. Suma acestor variații regionale este creșterea națională de 34 de autorizații. De aceea, plusul național din august nu înseamnă că toate piețele regionale au avansat.
Față de august 2025, șapte regiuni au avut mai puține autorizații rezidențiale. Cea mai mare scădere numerică a fost în Centru, cu 189 de acte mai puțin, urmată de Nord-Est, cu 117, Sud-Muntenia, cu 108, și București–Ilfov, cu 80. Nord-Vest a avut un minus de 50, Vest de 27, iar Sud-Vest Oltenia de șase. Sud-Est a fost singura regiune cu un plus anual pentru luna august, de 13 autorizații. București–Ilfov apare astfel ușor peste anul trecut în bilanțul cumulat, dar sub august 2025 în comparația strict lunară.
Clădirile nerezidențiale au avut o evoluție separată
Pentru clădirile nerezidențiale, INS a raportat 567 de autorizații în august, cu 1,7% sub nivelul din iulie. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 284.983 de metri pătrați, cu 5,6% mai mică de la o lună la alta. În iulie fuseseră 577 de autorizații și 301.947 de metri pătrați. Reculul suprafeței din august a fost de 16.964 de metri pătrați.
Față de august 2025, numărul autorizațiilor nerezidențiale a crescut cu 0,7%, însă suprafața lor utilă totală a scăzut cu 27,8%. Diferența dintre cei doi indicatori arată că un număr apropiat de autorizații nu presupune aceeași suprafață de proiecte. INS a raportat o diminuare anuală a suprafeței nerezidențiale de 109.515 metri pătrați. Această măsură privește clădirile care nu sunt rezidențiale și nu trebuie adăugată la suprafața utilă autorizată pentru locuințe atunci când se descrie segmentul rezidențial.
Autorizația de construire este actul administrativ care permite executarea lucrărilor în condițiile prevăzute de lege. Seria INS urmărește autorizațiile emise, nu locuințele terminate, vânzările încheiate sau prețurile cerute de dezvoltatori. Pentru piața imobiliară, datele din 30 septembrie fixează volumul proiectelor autorizate în august și pe primele opt luni; ele nu stabilesc câte dintre aceste proiecte au început deja construcția sau când vor ajunge pe piață.