Grupul IMPACT Developer & Contractor a raportat venituri consolidate de 112,1 milioane de lei și un profit net consolidat de 5,98 milioane de lei pentru primul semestru din 2026. La nivel individual, compania mamă a înregistrat venituri de 29,5 milioane de lei și profit net de 19,6 milioane de lei. Cele două seturi de cifre privesc perimetre contabile diferite; profitul individual nu trebuie prezentat ca profit al întregului grup. Datele au fost anunțate la 19 august de dezvoltatorul listat la Bursa de Valori București.
Din ce provin veniturile grupului
Serviciile de construcții au reprezentat 69% din veniturile consolidate, activitatea de dezvoltare imobiliară 22%, iar chiriile 3%, potrivit companiei. Restul veniturilor provin din alte componente care nu sunt detaliate în aceeași sinteză. Această structură arată că, în semestrul analizat, cifra de afaceri a grupului nu a fost alcătuită în principal din vânzarea de apartamente. Procentul fiecărei linii se referă la veniturile recunoscute, nu la valoarea tuturor proiectelor aflate în construcție.
Profitul net consolidat de 5,98 milioane de lei rămâne după includerea veniturilor și cheltuielilor grupului. Profitul de 19,6 milioane al companiei individuale poate fi mai mare decât cel consolidat deoarece situațiile individuale și cele de grup cuprind entități și tranzacții diferite. Nu ar fi corectă scăderea mecanică a celor două valori pentru a atribui diferența unui singur proiect sau unei singure filiale. Comunicatul nu oferă o astfel de reconciliere pe proiecte în textul de sinteză.
În primele șase luni, IMPACT a vândut unități în valoare de 24,4 milioane de lei și a încheiat prevânzări pentru 70 de apartamente cu valoare totală de 98,5 milioane de lei. Din prevânzări, 70,8 milioane de lei au provenit din proiectul ARIA Verdi, potrivit companiei. Valoarea prevânzărilor nu este identică cu venitul recunoscut în situațiile consolidate din același semestru, deoarece proiectele sunt în dezvoltare și livrarea poate interveni ulterior.
Locuințe finalizate și proiecte în lucru
La 30 iunie, IMPACT avea un stoc de apartamente finalizate și disponibile pentru vânzare estimat la 308,6 milioane de lei. Această sumă reprezintă valoarea portofoliului disponibil, nu vânzări realizate în semestru sau numerar încasat. Ea arată dimensiunea unităților pe care dezvoltatorul le poate comercializa fără a aștepta finalizarea unor șantiere noi. Compania a menționat încetinirea tranzacțiilor rezidențiale în prima jumătate a anului, pe care conducerea o leagă de măsurile fiscale și de mediul economic.
În construcție se aflau 970 de unități rezidențiale, împărțite între trei proiecte: 435 în GREENFIELD Băneasa, 401 în ARIA Verdi și 134 în BOREAL Plus. Valoarea brută de dezvoltare estimată pentru cele 970 de unități era de 1,68 miliarde de lei. Indicatorul GDV reprezintă valoarea potențială a proiectelor la dezvoltare, nu venituri deja înregistrate. La aceeași dată, compania deținea autorizații de construire pentru 2.496 de unități, număr care include un orizont mai larg decât locuințele aflate efectiv pe șantier.
Pentru locuințele autorizate, suprafața construită brută totală menționată de companie era de 292.532 de metri pătrați. Suprafața autorizată și numărul de unități în construcție măsoară stadii distincte ale portofoliului. O autorizație permite dezvoltarea în condițiile sale legale, dar nu înseamnă că toate clădirile sunt deja ridicate sau că toate apartamentele sunt contractate. Separarea acestor etape clarifică de ce stocul finalizat, proiectele în lucru și planurile viitoare apar ca cifre diferite în raportarea dezvoltatorului.
Chiriile și finanțarea
GREENFIELD Plaza, primul centru comercial dezvoltat de IMPACT, avea un grad de ocupare de peste 97% și a generat venituri din chirii de 3,74 milioane de lei în primul semestru. Acest rezultat face parte din activitatea de închiriere, care a reprezentat 3% din veniturile consolidate ale grupului, conform structurii comunicate. Venitul din chirii este recurent în măsura în care contractele continuă, dar cifra de 3,74 milioane de lei este rezultatul perioadei raportate, nu o garanție pentru semestre viitoare.
Rata de îndatorare a companiei era de 14% la 30 iunie, iar valoarea justă a activului net, NAV, era estimată la 263 de milioane de euro. Aceste repere descriu bilanțul și evaluarea activelor la o dată, nu fluxul de numerar din vânzările semestriale. Dezvoltatorul spune că proiectele sunt finanțate dintr-un amestec de capital propriu, credite de investiții și avansuri de la clienți. Ponderea fiecărei surse poate varia pe măsură ce proiectele înaintează.
În GREENFIELD Băneasa, IMPACT a anunțat începerea lucrărilor la un drum de acces care va lega Aleea Teișani de breteaua șoselei de centură a Bucureștiului. Compania a prezentat și planuri pentru o școală și o grădiniță în comunitate. Aceste lucrări sunt parte a infrastructurii proiectului, distincte de rezultatele financiare deja înregistrate pentru primele șase luni. Datele despre venituri și profit nu includ automat întreaga valoare viitoare a investițiilor în infrastructură.
Pentru perioada 2026–2034, IMPACT indică un plan de livrare a 7.870 de unități rezidențiale în cinci proiecte mixte, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 1,68 miliarde de euro. Planul este un orizont multianual al companiei, separat de cele 970 de unități în construcție la 30 iunie și de cele 70 de apartamente prevândute în semestrul întâi. Raportarea pentru 2026 arată astfel simultan venituri consolidate de 112,1 milioane de lei, profit de 5,98 milioane și un portofoliu de proiecte cu livrări programate în anii următori.
Valoarea brută de dezvoltare exprimată în euro pentru planul până în 2034 și valoarea de 1,68 miliarde de lei atribuită celor 970 de unități deja în lucru sunt două estimări diferite, pentru portofolii de dimensiuni și termene diferite. Coincidența numărului 1,68 nu le face echivalente și nu permite convertirea lor una în cealaltă fără alte date. Distincția este importantă când sunt comparate obiectivele multianuale cu activitatea efectivă și rezultatul financiar din primul semestru al anului 2026.