One United Properties a anunțat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane de euro în primul semestru din 2026. Totalul reunește vânzări, prevânzări și rezervări pentru 229 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață însumată de 25.221 de metri pătrați, alături de 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Compania a publicat datele la 5 august. Valoarea raportată a tranzacțiilor nu trebuie confundată cu venitul recunoscut contabil sau cu încasările efective din aceeași perioadă.
Structura tranzacțiilor anunțate
One United folosește o definiție largă a activității comerciale, care include contracte de vânzare, acorduri de prevânzare și rezervări. Aceste etape au implicații diferite pentru calendarul plăților și al livrărilor. O rezervare indică interesul pentru o unitate, în timp ce venitul contabil depinde de regulile de recunoaștere aplicabile proiectului și de stadiul transferului către client. Prin urmare, cele 106,1 milioane de euro măsoară valoarea tranzacțiilor comerciale anunțate, nu profitul sau numerarul disponibil al dezvoltatorului.
Cele 229 de unități includ atât locuințe, cât și spații comerciale. Comunicatul nu împarte acest total în numărul exact de apartamente și numărul de spații comerciale. Suprafața cumulată de 25.221 de metri pătrați aparține acestor unități; parcările și spațiile de depozitare sunt menționate separat, în număr de 396. Fără detalierea tipurilor și dimensiunilor, o medie simplă a valorii totale împărțite la numărul de unități nu ar reprezenta prețul tipic al unui apartament vândut.
Prețul mediu de vânzare pentru unitățile contractate a ajuns la 3.853 de euro pe metru pătrat, cu 24% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, arată compania. Indicatorul privește unitățile contractate și mixul lor de proiecte, nu prețul tuturor locuințelor din România. Un preț mediu mai mare poate reflecta atât modificări de preț în proiecte comparabile, cât și o pondere mai mare a unităților din dezvoltări cu valoare ridicată. Comunicatul pune accent pe orientarea portofoliului către astfel de dezvoltări.
One Floreasca Sunset și portofoliul disponibil
One Floreasca Sunset a avut cea mai bună activitate comercială dintre dezvoltările companiei în primul semestru, potrivit comunicatului. Aproximativ 73% dintre unitățile rezidențiale și comerciale ale proiectului erau rezervate de la lansarea vânzărilor, de la sfârșitul lunii martie 2026. Procentul se raportează la unitățile acelui proiect, nu la întregul portofoliu One United. El descrie rezervările acumulate până la data prezentată, fără a însemna că toate unitățile au fost predate sau achitate integral.
La 30 iunie, 75% dintre unitățile aflate în construcție la nivelul companiei erau deja contractate, iar 1.002 unități din dezvoltările în construcție rămâneau disponibile pentru vânzare. În portofoliul rezidențial finalizat existau încă 158 de unități disponibile. Diferența dintre locuințele în construcție și cele finalizate este relevantă pentru calendarul încasărilor și al livrărilor: unele unități pot fi comercializate înainte de terminarea lucrărilor, în timp ce altele sunt gata pentru vânzare imediată.
În total, compania avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 45.500 de metri pătrați de spații de birouri și comerciale la sfârșitul semestrului. Valoarea brută de dezvoltare estimată pentru acest portofoliu era de 1,53 miliarde de euro. Această valoare estimată pentru proiectele în construcție este diferită de cele 106,1 milioane de euro ale tranzacțiilor rezidențiale din șase luni și de veniturile contabile ale perioadei. Indicatorii surprind orizonturi și stadii diferite ale proiectelor.
Încasările contractate și livrările
One United a comunicat încasări contractate de 445 de milioane de euro la 30 iunie, cu plăți programate până în 2029. Repartizarea prezentată este de 150 de milioane de euro estimate pentru 2026, 165 de milioane pentru 2027, 85 de milioane pentru 2028 și 45 de milioane pentru 2029. Sunt sume asociate contractelor și calendarului lor, nu numerar deja încasat integral la data raportării. Realizarea plăților depinde de etapele contractuale și de livrarea dezvoltărilor.
Suma de 445 de milioane de euro era, potrivit companiei, cea mai mare valoare a încasărilor contractate din istoria sa la data raportării. Ea reflectă portofoliul de contracte acumulat până la 30 iunie, nu numai activitatea comercială din cele șase luni ale lui 2026. De aceea, nu se poate obține prin scăderea tranzacțiilor semestriale de 106,1 milioane din acest total o măsură exactă a tranzacțiilor din anii anteriori. Încasările contractate și valoarea vânzărilor, prevânzărilor și rezervărilor au baze de înregistrare și orizonturi de timp distincte.
Compania a început predarea unităților din One Floreasca Towers și One High District, potrivit declarației conducerii. În același timp, dezvoltările lansate recent alimentează portofoliul de tranzacții și încasări programate pentru anii următori. Cele două activități se desfășoară în paralel: livrarea proiectelor vechi și comercializarea celor noi. Din această cauză, numărul de rezervări într-un semestru nu coincide neapărat cu numărul locuințelor livrate în același interval.
Portofoliul comercial existent avea aproape 152.000 de metri pătrați de suprafață închiriabilă brută și era ocupat în proporție de 95% la 30 iunie. Chiria nominală a ajuns la 14,7 milioane de euro în primul semestru, cu 3% peste anul anterior. Aceste date privesc activitatea de închiriere a birourilor și spațiilor comerciale, o componentă separată de tranzacțiile rezidențiale de 106,1 milioane de euro. Compania a închiriat și preînchiriat 5.000 de metri pătrați de spații în primele șase luni.
Datele semestriale arată un dezvoltator cu proiecte aflate în faze diferite: unități finalizate disponibile, mii de unități în construcție, rezervări noi și încasări contractate pentru anii următori. Rezultatul comercial publicat pentru ianuarie–iunie este valoarea de 106,1 milioane de euro aferentă vânzărilor, prevânzărilor și rezervărilor. Pentru evaluarea performanței contabile, acest indicator trebuie citit alături de rapoartele financiare, nu în locul lor.