Prețul median cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în București era de 2.144 de euro pe metru pătrat în setul de anunțuri active actualizat la 27 septembrie 2026 de King Imobiliare. Pentru locuințele cu două camere, mediana prețului solicitat era de 115.000 de euro, iar pentru închirierea unei locuințe cu două camere, de 530 de euro pe lună. Datele descriu ofertele publicate, nu sumele plătite în tranzacțiile încheiate.
Indicele firmei reunește 15.992 de anunțuri active de apartamente și garsoniere din București și Ilfov, culese de pe mai multe platforme imobiliare. Indicatorul pentru vânzarea apartamentelor din capitală folosește 5.320 de anunțuri, cel pentru apartamentele cu două camere oferite la vânzare se bazează pe 2.305 anunțuri, iar nivelul chiriei pentru două camere provine din 3.670 de oferte. Numărul diferit de observații contează: fiecare mediană descrie propriul segment, nu aceeași mulțime de locuințe.
Diferențele dintre sectoarele capitalei
În Sectorul 1, prețul median cerut la vânzare era de 2.613 euro pe metru pătrat, calculat din 802 anunțuri. La celălalt capăt al comparației dintre sectoare se afla Sectorul 5, cu 1.800 de euro pe metru pătrat și 629 de oferte. Diferența dintre cele două mediane este de 813 euro pe metru pătrat. Indicatorul nu arată cât costă fiecare apartament din sector și nu ține constantă suprafața, vechimea sau poziția exactă a imobilului.
Sectorul 3 avea o mediană de 2.218 euro pe metru pătrat, calculată pe 1.044 de anunțuri, cel mai mare eșantion de vânzare dintre cele șase sectoare afișate. Sectorul 2 înregistra 2.188 euro pe metru pătrat din 839 de anunțuri, iar Sectorul 6 avea 2.148 de euro din 1.003 oferte. Sectorul 4 se situa la 2.000 de euro pe metru pătrat din 840 de anunțuri. Valoarea agregată de 2.144 de euro pentru București este o mediană calculată din toate ofertele incluse, nu media aritmetică a celor șase mediane sectoriale.
Pentru apartamentele cu două camere, medianele prețului total cerut variau de la 95.250 de euro în Sectorul 5 și 96.900 de euro în Sectorul 4 la 135.000 de euro în Sectorul 1. În celelalte zone, indicele afișa 119.990 de euro în Sectorul 2, 118.000 de euro în Sectorul 3 și 115.000 de euro în Sectorul 6. Compararea prețurilor totale cu prețurile pe metru pătrat cere prudență: suprafața și compoziția ofertelor de două camere nu sunt identice între sectoare.
Chiriile cerute pentru două camere
Pentru închiriere, mediana cerută la două camere era de 600 de euro pe lună în Sectorul 1. Sectorul 3 ajungea la 550 de euro, iar Sectorul 2 la 549 de euro. În Sectorul 5 și în Sectorul 6 valoarea era de 500 de euro; Sectorul 4 avea 490 de euro. Diferența dintre cea mai mare și cea mai mică mediană sectorială era astfel de 110 euro pe lună, în datele disponibile la 27 septembrie.
La nivelul întregului București, mediana pentru o garsonieră oferită spre închiriere era de 360 de euro pe lună, față de 530 de euro pentru două camere și 650 de euro pentru trei camere. Aceste valori provin din anunțuri separate, cu tipuri de proprietăți diferite. Ele nu exprimă costul unei locuințe standard care ar putea fi mutată dintr-o categorie în alta și nici nu includ automat utilitățile ori alte cheltuieli ale chiriașului.
Datele pe cartiere arată variații chiar în interiorul unui sector. În Drumul Taberei, Sectorul 6, mediana cerută la vânzare era de 2.120 de euro pe metru pătrat, din 103 anunțuri; în Militari, tot Sectorul 6, era de 2.312 euro, din 96. La două camere, chiria mediană solicitată era de 450 de euro în Drumul Taberei, din 41 de oferte, și 500 de euro în Militari, din 60. Faptul că două cartiere ale aceluiași sector au valori diferite arată de ce mediana sectorială nu poate fi folosită drept preț al fiecărei străzi.
În Sectorul 3, Titan avea o mediană de 2.123 de euro pe metru pătrat din 88 de anunțuri de vânzare, iar Dristor avea 2.411 euro din 36. Chiria cerută pentru două camere era de 499 de euro în Titan și 500 de euro în Dristor, pe eșantioane de 48, respectiv 27 de oferte. Nivelurile apropiate ale chiriilor pentru două camere nu anulează diferența observată între medianele prețurilor solicitate la vânzare: segmentele și proprietățile analizate nu coincid.
Ce arată ofertele din Ilfov
În Ilfov, apartamentele listate în Popești-Leordeni aveau o mediană a prețului cerut de 1.828 de euro pe metru pătrat, calculată din 185 de anunțuri. Pentru Chiajna, valoarea era de 1.596 de euro din 167 de anunțuri, iar pentru Bragadiru, 1.550 de euro din 107. Voluntari avea 2.466 de euro pe metru pătrat din 118 anunțuri, peste mediana afișată pentru București. Prin urmare, localitățile limitrofe nu formează o singură piață cu un preț uniform sub nivelul capitalei.
La apartamentele cu două camere, prețul total median cerut era de 98.000 de euro în Popești-Leordeni, 78.000 de euro în Chiajna, 85.500 de euro în Bragadiru și 164.500 de euro în Voluntari. Pe piața închirierii acelorași tipuri de locuințe, medianele erau de 470, 400, 431 și, respectiv, 650 de euro pe lună. Pentru aceste chirii, numărul ofertelor incluse era de 108 în Popești-Leordeni, 109 în Chiajna, 58 în Bragadiru și 86 în Voluntari.
Cum a fost construit indicele
King Imobiliare precizează că urmărește zilnic anunțuri publicate pe OLX, Publi24, Anunțul, Storia, LaJumate, Imobiliare.ro, Homezz și alte platforme. În calcul intră anunțurile văzute pe portaluri în ultimele 30 de zile. Sursa folosește mediana, adică valoarea din mijlocul seriei ordonate, și afișează o valoare pentru un segment numai dacă are cel puțin zece anunțuri. Exclude ofertele cu prețuri pe metru pătrat sub 300 sau peste 15.000 de euro la vânzare și sub 2 sau peste 60 de euro la închiriere.
Metoda descrie oferta vizibilă în perioada monitorizată. Nu măsoară prețul final convenit între cumpărător și vânzător, numărul de tranzacții autentificate sau timpul necesar vânzării unei locuințe. King Imobiliare nu publică încă în acest indice o comparație cu luna precedentă, pe care spune că o va include după prima lună de publicare. Astfel, cifrele din 27 septembrie pot fi comparate între zone și tipuri de locuințe în cadrul aceluiași set de date, dar nu reprezintă prin ele însele dovada unei creșteri ori scăderi lunare.