Romstal a închiriat 24.400 de metri pătrați de spații logistice în CTPark Bucharest South, în apropiere de București, potrivit anunțului publicat de dezvoltatorul CTP la 28 septembrie 2026. Suprafața contractată se află într-o clădire de 54.000 de metri pătrați, finalizată de CTP în februarie. Noul spațiu este destinat operațiunilor de depozitare și distribuție ale Romstal în România și în alte piețe din Europa Centrală și de Est. Companiile nu au făcut publice chiria și durata contractului.
Dimensiunea contractului și clădirea în care intră Romstal
Cei 24.400 de metri pătrați reprezintă aproximativ 45% din suprafața de 54.000 de metri pătrați a clădirii indicate de CTP. Restul clădirii nu poate fi considerat automat liber: comunicatul despre Romstal nu prezintă gradul de ocupare al celorlalte spații. Datele permit doar stabilirea raportului dintre suprafața închiriată acestui client și dimensiunea imobilului, nu calculul tuturor chiriilor obținute de proprietar.
La scara întregului parc, suprafața luată de Romstal reprezintă aproximativ 17% din cei 140.000 de metri pătrați închiriabili raportați de CTP după livrarea clădirii în februarie. Hala de 54.000 de metri pătrați constituie, la rândul ei, aproape 39% din acel total. Cele două procente folosesc baze diferite: unul compară contractul cu parcul, celălalt compară noua clădire cu parcul.
În februarie 2026, CTP anunța finalizarea acestei clădiri, a patra din parcul industrial Bucharest South, și spunea că primii chiriași își începuseră deja activitatea. Odată cu livrarea, parcul ajunsese la aproximativ 140.000 de metri pătrați de suprafață închiriabilă, potrivit informării de atunci. Contractul anunțat în septembrie privește, așadar, ocuparea unei părți dintr-un imobil deja finalizat, nu inaugurarea unei clădiri separate de 24.400 de metri pătrați.
Romstal distribuie produse pentru instalații și construcții din categoriile termice, hidro, sanitare, electrice și ceramice. CTP spune că spațiul nou oferă companiei capacitate suplimentară pentru circulația acestor produse în rețeaua sa de distribuție. Anunțul nu precizează câte depozite operează Romstal în prezent, ce volum de stoc va muta în parcul CTP sau dacă un alt punct logistic va fi închis ca urmare a contractului.
Diferența dintre dimensiunea închiriată și cea a întregii hale arată și caracterul de parc cu mai mulți ocupanți. În comunicatul din februarie, CTP menționa că spațiile din noua clădire pot fi închiriate începând de la 2.500 de metri pătrați. Contractul Romstal este mult peste această suprafață minimă și ocupă aproape jumătate din imobil. Nu există însă în anunț o suprafață rezervată pentru eventuale extinderi ulterioare ale distribuitorului.
De ce contează amplasarea din sudul Capitalei
CTPark Bucharest South se află la Popești-Leordeni, între vechea centură a Bucureștiului și autostrada A0, cu acces din DN4. CTP descrie un nod de legătură cu A0 la mai puțin de 500 de metri de parc și conexiune spre autostrada A2, ruta către Constanța și portul de la Marea Neagră. Pentru un distribuitor de materiale și echipamente, aceste legături oferă posibilitatea de a trimite marfă atât în Capitală, cât și către alte regiuni, fără ca anunțul să stabilească un timp de livrare garantat.
Parcul este proiectat pentru logistică, distribuție și activități industriale ușoare. În prezentarea oficială a locației apar două căi de acces din DN4 și o conexiune de transport public cu Bucureștiul. Aceste informații explică funcția imobiliară a proprietății închiriate, distinctă de cea a unui spațiu comercial destinat vânzării către public. Romstal nu anunță în comunicat deschiderea unui magazin în aceeași hală; utilizarea comunicată este logistică și distribuție.
În februarie, dezvoltatorul arăta că noua clădire din Bucharest South a fost realizată potrivit specificațiilor sale tehnice standard. CTP menționează la nivel de grup că noile sale clădiri sunt certificate cel puțin la nivelul BREEAM „Very Good”. Comunicatul despre contractul cu Romstal nu prezintă însă certificatul individual al spațiului de 24.400 de metri pătrați, consumul energetic al depozitului sau investiția făcută de chiriaș în amenajare. Aceste elemente nu pot fi deduse din politica generală de dezvoltare a proprietarului.
Locul tranzacției în portofoliul CTP
CTP avea în România peste 3,2 milioane de metri pătrați de spații logistice și industriale, potrivit datelor incluse în comunicatul din 28 septembrie. Portofoliul este distribuit în centre precum București, Timișoara, Brașov, Sibiu, Craiova și Arad. La nivelul grupului european, CTP indica 14,8 milioane de metri pătrați de suprafață închiriabilă în 12 țări și alte două milioane de metri pătrați în construcție la 30 iunie 2026. Suprafața contractată de Romstal este o tranzacție locală în interiorul acestui portofoliu mult mai mare.
Dezvoltatorul afirmă că, din aprilie 2026 până la data anunțului, a semnat contracte pentru mai mult de 100.000 de metri pătrați în România. Contractul Romstal contribuie la această activitate raportată, dar comunicatul nu precizează dacă cei 24.400 de metri pătrați sunt incluși în totalul de peste 100.000 și nici nu oferă o listă completă a celorlalți chiriași. Suma suprafețelor nu echivalează cu venituri din chirii și nu permite calculul unei valori financiare a acordului.
CTP a raportat pentru primul semestru din 2026 închirieri de aproape 1,6 milioane de metri pătrați la nivelul întregului grup. Cifra se referă la toate piețele în care operează compania, nu la parcul de lângă București. În comunicarea despre Romstal, principalul fapt nou pentru piața imobiliară locală este ocuparea a 24.400 de metri pătrați într-o hală finalizată în acest an, într-un parc care avea deja aproximativ 140.000 de metri pătrați închiriabili la momentul livrării ei.